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南京20年房价变迁史, 看完哭了……

南京房价

一张2001年的报纸,翻出了近20年南京房价的历史。也告诉了我们一个道理,在南京错过的房子就再也买不起了。




1998年之前的房价

1998年是中国房地产市场的分水岭。当年国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。




1997年城中最好的房子只卖3000元/㎡,总价2万元就能买套房改房。




1998年

1998年省物价局资料显示,在全国35个大中城市中,南京房价仅次于上海和北京,位居第三。

1999年




1999年房改的第二年,政府加快诸多房产政策的制定。江北房价只有600-800元/㎡,龙江房价1000-2000元/㎡。

2000年




2000年初城墙内房价2000-3000元/㎡ 。桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡。现在二手房均价都超过了20000元/㎡。

2001年

2001年全市的房价为2907元/㎡,当年处于房价的第一军团的南京,被各大城市赶超,已不在全国房价最高之列。

河西的开发刚起步,河西典雅居只卖800元/㎡,不过购房者对当时的河西还是有很大的抗拒性。如今典雅居均价40000元/㎡,翻涨了50倍!




2002年

2002年全市均价3000元/㎡左右,南京住宅销售价格是每平方米3000元左右。这两年南京的房价比较稳定。万科入主南京的首个项目万科金色家园开盘创房价新高:5000元/㎡




如今,万科金色家园二手房均价45000-50000元/㎡.




2003年

2003年全市均价3147元/㎡,南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元/㎡,商品住宅的预售均价仅为3360元/㎡,在当年温州炒房团等市场因素推动下,二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。




2004年

一年间,南京房价从3147元/㎡上涨到4115元/㎡,江南八区为4890元/㎡。这一年万科、仁恒等品牌房企入驻南京。

仁恒翠竹园2004年其首推32幢时销售均价:5614元/㎡,全部卖光。




如今,仁恒翠竹园二手房均价为40000元/㎡左右。




万达华府2004年首次开盘销售均价5342元/㎡。




如今,万达华府二手房均价为50000元/㎡左右.




2005年

2005年全市住宅均价4403元/㎡。河西中海塞纳丽舍率先打出低价策略,开盘均价比周边楼盘低1000元/㎡。随后“降价潮”蔓延至全市各大板块,江宁、江北地区各大楼盘纷纷调低价格。

2006年

2006年全市均价4265元/㎡,南京出台房产新政,楼市逐渐回暖。城中的长江路9号、天正湖滨、锋尚国际等一批楼盘,房价达到了10000元/㎡的高位,南京房价就此走进“万元时代”。

2007年

2007年全市均价为5304元/㎡,2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态,全年劲销92523套。城墙内的房价全面破万,雅居乐花园均价14000元/㎡。




2008年

2008年全市均价为6153元/㎡。受大环境影响,楼市急转直下,南京商品房全年仅成交42401套。不过曾经被看不起的河西,在金地·名京公开样板区后,楼盘的定位越来越高端。如今放眼河西,已经鲜有普通住宅。

2009年

2009年全市均价为7071元/㎡,经历了08年的低谷,南京房价在2009年迅速反弹。超级豪宅仁恒江湾城以17000元/㎡的成交均价,依然制造了热销旋风。此后河西房价频闯2万关口,开发商涨价冲动几近疯狂。

2010年

2009年全市均价为12061元/㎡,这一年,南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。城中的高端盘售价逼近40000元/㎡。不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”,南京楼市有所降温,打折促销重返楼市,不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。

2011年

2011年全市均价为11200元/㎡,2011年2月,限购令重拳打击南京楼市,南京楼市出现五年来最惨淡行情,各大楼盘相继出现不同程度的跳水现象,南京房价也呈现下降的走势。江宁板块的华菁水苑从之前的均价8500元/㎡降到了6900元/㎡。




2012年

2012年全市均价为10967元/㎡,从5月开始,南京房价就“一路”上涨,到了2012年的12月,南京房子均价约为11807元/㎡,已经是10年前的近4倍。

2013年

2013年全市均价为12252元/㎡,2013年南京楼市火热行情超过预期,至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,累计涨幅达17.9%,其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。




但是2013年南京调控新政并不少,除了房价控制目标外,政府还下发了“公积金新政”、“宁八条”等政策,二套房首付一度提至七成。然而,并不能有效的阻止房价上涨。

2014年

2014年全市均价为13804元/㎡,年中,降价成为主旋律。保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”等促销大战搞得硝烟四起,“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。在9月21日,南京宣布全面取消楼市限购。此后楼市开始回暖。

2015年

2015年全市均价为15788元/㎡,这一年,南京房价一路上涨,新建商品住宅均价为15788元/㎡。“日光”、“涨价”不绝于耳。

2016年

2016年全市均价为20463元/㎡,2016年,南京卖出了151584套二手房,127677套新房。10月前,成交疯狂,房价大涨,高价地频现。

2017年

2017年3.15日,南京调控升级,二手房加入限购,六合、溧水、高淳也纳入限购范围。

2017年5.13,南京再次调控升级,加入限卖。

从今天回头看,南京的房价在2001-2003年小幅上涨,给了很多人购房机会。

而从2004年开始,南京的房价就像脱缰的野马,你再也追不上了,南京容得下刚需的板块快要到高淳了。

看完这20年南京房价的变化,是不是很有感触?话又说回来,别人在买房的时候,你在做什么呢?你现在买房了吗?什么时候买的?快把你的买房故事写在下方留言区分享给大家吧!

最后送大家一张图




本文部分内容转载自@我爱我家研究院








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