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析产房屋是什么意思

析产

在房地产行业当中有很多的专业术语,其中就有一种叫做析产房屋,也许很多人都是第1次听说,并不了解,毕竟平时也不与房地产行业打交道。但是如果遇到了,我们就要了解一下是什么意思。

一、析产房屋是什么意思

1、析产房屋就是根据相关的法律条款或者由双方经过协议,将房产进行分割的一种房屋。比如夫妻之间出现离婚,或者兄弟、姐妹之间分家,包括继承方面,运用得比较多。进行房产的分割,双方之间有不认可的,可以先通过析产,再继承。

2、析产房屋有一个原则,就是不能够破坏房屋的整体性,而且不能够对于这套房屋的价值产生任何的影响。

3、如果最后将这套房子分给了一个人,对于其他的共有产权人,需要给予一定的经济补偿,或者通过其他的方式进行补偿。所以采取的是大家共有的方式,也可以采取竞买的方法。

二、如何办理房屋析产

1、如果想要办理析产的手续,首先由双方当事人要签订协议。如果是因为遗嘱继承的,还需要根据遗嘱来进行分割。如果对此有疑虑,可以向当地人民法院提起诉讼,之后由人民法院根据法律条款来进行判决。

2、另外也可以经过民事调整,你聘请律师进行协调或者采取其他的方式,总之一定要满足法律的合法性。

3、尤其是夫妻双方,如果这套房子是共同财产,离婚之后对于房屋的产权进行分割就成了一件大事。先要到公证处申请房产公证,然后签协议,再到房管局办理离婚析产登记,最后才能够领取到新的房产证。

以上内容具体介绍的就是什么是析产房屋,这种房屋相对来说要比其他类型的房屋更为复杂,因为它的产权是共有的,所以在分割的时候,需要按照一定的条款,要由当事人协商,认同之后,才能够得到妥善的解决。

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