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契税怎么算

契税怎么算

买过房子的都知道,买房收房之后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚买房的人来说,对契税知之甚少。首先,很多人甚至连契税是什么都不太明白,那我来解释一下吧。

契税其实就是房屋产权变更时需要交付的税,开发商把房子卖给了购房者,在房屋交付之后,房屋的产权就变更了,契税就是房屋变更征收的一种的专门税费。

然后,大家肯定很关注什么时候才需要交契税吧?我们先来看看买房子都需要走的流程。买房子的一般顺序是:看房,签订购房合同,首付,申请贷款,银行审批贷款,贷款通过,还款,之后,如果是期房就等待房子交付,如果现房,那么房子交付之后就要交契税了。

那么问题来了,契税要交多少呢?契税是怎么算的?我们来详细讲解一下好了!

契税怎么算?

契税的算法,首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子,要分两种情况来计算。

第一种情况:首套普通住宅契税的算法

如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子,房子面积在90平方米以下,那么,契税是收取的是房子总价的1%,比如,89平米的房子100万买的,那么,需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

如果你购买的个人普通住宅是第一套房子,并且房子的面积大于90平米,在144平米以下,那么,契税是按房子总价的1.5%收取的。比如,房子是98平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子,并且,房子的面积在在144平米以上,那么,你契税是按房子总价的3%收取。比如,房子是144平米,总价是100万,那么,需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

可怕,如果房价贵的地方,那么需要缴纳的契税就很多了,这么一算,契税也是一大笔钱了。而且,这还是第一套普通住宅需要缴纳的契税,如果是二套房,商铺等,那么需要缴纳的契税就更多了。

第二种情况:非首套普通住宅契税的算法

如果你的房子不是普通的住宅,比如是公寓之类的,也不是第一套房子,或者是商业性的投资,比如,商务楼,商铺,写字楼等非普通住宅,那么,契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。

但是最近也有新的契税政策出来了,是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说,很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候,如果第二套普通住宅的面积是90平米以下,那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上,144平米以下,那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上,那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

但是,关于第二套普通住宅的新的契税政策需要满足2个条件才可以的:

1、第二套普通住宅的小区建筑容积必须要在1.0以上

2、第二套普通住宅的面积要在144平以下或者除去公摊面积,室内面积不能高于120平米

但契税新政策对于不炒房的普通大众来说还是相当好的一个政策的。还是有一些情况下,国家是不要求缴纳契税的。那么,什么情况下不用缴纳契税呢?

不需要缴纳契税的情况:

1、国家机构承受的用于建造办公楼,学校,医院,军事用地等的土地。

2、城镇的职工人员,第一次买公有的住房。

3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房子,需要重新购买普通住宅的可以减少或者不用缴纳契税。

4、国家法律规定的其他情况。

契税缴纳一定要及时,如果过期了不缴纳,可是有麻烦的。那么,逾期未缴纳怎么办?

一般来说,在收房之后,业主需要在3个月内,也就是90天内拿着买房子的证明(各种票据等),身份证,户口本,婚姻证明等到房屋管理部门申请缴纳契税和维修基金等,之后才可以办理房产证。这里要注明,契税逾期就不能办理的,而且逾期之后每天还要交万分之五的滞纳金。所以,及时缴纳契税是很有必要的,千万不要拖。

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  • 221年9月1日新契税
  • 契税221年收费标准
  • 221年契税上调
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